但是，经过近百年的发展，香江电灯的供电体系已经十分完善和成熟，这一块属于绝对的优质资产，未来还有极大的升值空间。
与此同时，香江电灯旗下的电厂、配电站均处于优势地段，同时拥有大量物业单位，对于当时刚刚介入地产界的李嘉成而言，投资价值十分明显。
纽璧坚在位时，李嘉诚曾向怡和求购香江电灯，因出价过低被拒绝。
凯瑟克家族接管怡和第一件事，就是找到李嘉成，商讨继续谈判的可能性。
李嘉成与怡和重启谈判，但他故意压低收购价格。经过一年多的讨价还价，香江置地财务持续恶化，怡和方面开始沉不住气了。
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